Birouri ieftine pentru IMM-uri

IMM-urile reprezinta un segment important pe care il au in vedere dezvoltatorii de proiecte imobiliare.

Oferta de pe piata spatiilor de birouri din Capitala, situata in 2002 undeva intre 200.000 si 300.000 mp, a cunoscut o crestere semnificativa in ultimii ani. Mai multe proiecte de anvergura au facut posibila lansarea pe piata in 2005 a unui stoc total de 600.000 mp. Previziunile pentru anii urmatori contureaza imaginea unei piete revigorate si maturizate.

Prin lansarea mai multor proiecte speculative se estimeaza ca la finele anului 2007 un stoc total de 1.000.000 mp va fi disponibil pe piata. In privinta chiriilor, se asteapta ca acestea sa scada cu maximum 5-6% in conditiile in care rata de absorbtie va fi mai mica decit in anii precedenti.

Jumatate din piata

Majoritatea intreprinderilor mici si mijlocii decid sa-si stabileasca sediul intr-o cladire de birouri. IMM-urile ocupa peste 50% din piata, conform unei analize a companiei Esop, si cererea este in continua crestere. In 2005, pe segmentul 8-11 euro/mp/luna stocul total era de aproximativ 30.000 mp si 40.000 mp pentru segmentul 12-15 euro/mp/luna. In 2006, stocul ambelor segmente a crescut cu aproximativ 10.000 mp pentru fiecare. Aceasta crestere se datoreaza mai ales intrarii pe piata comerciala a unor platforme industriale dezafectate. Rata de ocupare a spatiilor de birouri s-a mentinut mai ridicata decit in capitalele vecine. Pentru cladirile cu chirii intre 8 si 11 euro/mp/luna, rata de neocupare a fost in 2005 de 5%. Cel de-al doilea segment a inregistrat o rata de neocupare putin mai mare, aproximativ 8,5%.

IT-ul, in frunte

Sectorul cel mai dinamic de pe piata IMM-urilor in 2005 a fost cel al companiilor de IT, Software si Telecom. Cu o pondere de 28% din cerere, acestea s-au situat in fata companiilor de Servicii Profesionale cu 19% si a celor de Media si Marketing cu 14%. Suprafetele inchiriate de IMM-uri se situeaza intre 100 si 2.500 mp. Cladirile mai mici au atras mai mult interes din partea investitorilor. Cererea pentru spatii cu suprafete intre 100 si 500 mp a reprezentat peste 50% pe piata spatiilor de birouri anul trecut. Spatiile cu suprafete intre 500 si 1.000 mp s-au situat sub cele cu suprafete de peste 1.000 mp, care au inregistrat o pondere de 27% din totalul cererii.

Citeste articolul integral in Cotidianul