Casele de clasa medie, cele mai profitabile

Locuintele noi pentru clasa medie reprezinta segmentul imobiliar pe care "pariaza" atât investitorii români, cât si cei straini în urmatorii ani. Asta, datorita profitabilitatii ridicate a afacerii alimentate de cererea mare de pe acest segment.
Deocamdata însa nu se poate vorbi despre tranzactii cu asemenea apartamente în orasele mari, întrucât primele locuinte vor fi gata cel mai devreme la sfârsitul anului viitor. Momentan, oferta existenta se adreseaza doar celor cu posibilitati financiare ridicate.

"Reteta" succesului pentru un dezvoltator din domeniul imobiliar pare simpla: construiesti pentru cele doua categorii din patura de mijloc a populatiei (cei care obtin venituri medii si peste medie), cu venituri lunare de 2.500 pâna la 4.000 de euro, si obtii profit destul de repede.

Pentru cine construiesc dezvoltatorii

Portretul-robot al unui asemenea client este cunoscut, dar "o statistica oficiala care sa prezinte date exacte privind numarul românilor ce intra în aceasta categorie nu exista", a declarat Claudia Dascalescu, consultant în cadrul companiei DTZ Echinox. Sigur este ca cei care vor locui într-un apartament modern si spatios detin functii importante în cadrul marilor companii internationale sau presteaza servicii de consultanta în domenii care au cunoscut o dezvoltare accelerata în ultimii ani – imobiliare, IT, auto si asigurari. Tot din aceasta categorie mai fac parte si micii speculatori de pe diverse piete, dar si "capsunarii". "Abia dupa finalizarea noilor proiecte rezidentiale vom avea o imagine mai clara asupra componentei clasei medii românesti", conchide Claudia Dascalescu.

Deocamdata sunt preferati clientii cu bani multi

Pâna atunci, cei care vor sa-si cumpere acum o locuinta finalizata au de ales între apartamentele din blocurile vechi si cele din ansamblurile de vile sau proiectele de blocuri cu un numar de pâna la 100 de apartamente. "În marea lor majoritate, dezvoltatorii au preferat sa construiasca pentru cumparatorii cu venituri mari, cum sunt cei din noua clasa a oamenilor bogati, expati sau pentru investitori", se arata într-un studiu realizat de compania de consultanta imobiliara A1 Real Estate. Realizatorii analizei adauga ca dezvoltatorii au obtinut profituri ridicate din investitii reduse, iar oferta de pe piata a avansat într-un ritm lent si nu a putut acoperi deficitul de locuinte. Conform A1 Real Estate, doar 60.000 de familii din Bucuresti, cu un venit total de 1.500 euro pe luna, îsi pot permite sa achizitioneze o locuinta noua, inclusiv prin credite imobiliare.

Citeste articolul integral in Adevarul