Cine mai închiriază spaţii de birouri de până în 350 mp

Fundaţii, asociaţii, reprezentanţe de companii internaţionale, firme de IT sau care prestează servicii financiare, aşa arată profilul clienţilor companiei ESOP Consulting care au închiriat spaţii cu suprafeţe cuprinse între 90 şi 350 mp, în primele cinci luni şi jumătate din 2012.

CEREREA

PIC CU PIC SE FACE MARE. De la începutul anului şi până acum, volumul închirierilor de spaţii de acest gen din Bucureşti, realizate prin intermediul companiei ESOP Consulting s-a ridicat la un total de 4.370 mp, cât două clădiri de birouri de talie medie.

„Piaţa spaţiilor de birouri cu suprafeţe cuprinse între 90 şi 350 mp are potenţial. Este un moment bun pentru a te muta într-un sediu reprezentativ, beneficiind de costuri mai mici decât în urmă cu câţiva ani, existând şi mai multă flexibilitate din partea  proprietarilor, care acceptă mai uşor să-şi recompartimenteze clădirile, pentru a asigura şi suprafeţe mai mici. Sunt însă puţine oferte cu un raport calitate pret foarte atractiv şi bine poziţionate, astfel încât să satisfacă pe deplin clienţii”, declară Alexandru Petrescu, manager al companiei ESOP Consulting.

Detaliile ultimelor zece tranzacţii de spaţii cu suprafeţe de până în 350 mp:

•    Azomureş SA a închiriat 145 mp, în clădirea Louis Blank, din zona Victoriei (foto anexat)
•    Epsilon Construction a optat pentru 200 mp în complexul Sema Park
•    Fundaţia Hanns Seidl a închiriat 170 mp, într-o clădire nouă de birouri din zona Victoriei
•    Padeco Co a optat pentru 282 mp, într-o clădire nouă de birouri, din zona Izvor
•    DDB a închiriat 319 mp, într-o clădire nouă de birouri, din zona Floreasca
•    Sintezis Birotica a închiriat 260 mp, într-o clădire nouă de birouri din zona Unirii
•    Plus Technologies a închiriat un spaţiu de 96 mp, la SIF Muntenia, în zona Unirii
•    Fundaţia pentru Tratamentul Obezităţii a optat pentru un spaţiu de 92 mp, într-o clădire cu un mixt de birouri şi rezidenţial, în zona Dorobanţi
•    Prochema România a închiriat 145 mp într-un centru de afaceri din zona Cotroceni
•  Impresa Pizzarotti a închiriat 145 mp, în clădirea DBH Holding, de lângă Ministerul Transporturilor

OFERTA

Spaţii cu suprafeţe cuprinse între 90 şi 350 mp sunt disponibile în vile, în clădiri noi, cu destinaţie mixtă-birouri şi rezidenţial, în clădiri de talie mijlocie de birouri, dar şi în câteva centre de afaceri mari, care au prevăzut compartimentari adecvate pentru chiriaşii de acest tip -precum Sema Park.

1. Suprafeţe de 90-200 mp, se pot închiria în vile şi în blocuri noi, care au spaţii de birouri la parter şi etajul 1 şi apartamente rezidenţiale la etajele superioare, situate în zone centrale şi ultracentrale. De asemenea, în zonele centrale şi ultracentrale există clădiri de talie mijlocie de birouri (maximum 2.000 mp), cu finisaje de top, reprezentative, care asigură sedii de calitate pentru chiriaşi.

2. Suprafeţe mai mari, de 200-350 mp, se găsesc în clădiri de talie mijlocie de birouri situate în zonele centrale şi ultracentrale, dar şi în câteva cladiri de birouri, unde proprietarii s-au dovedit flexibili şi au compartimentat clădirile şi în module mai mici. Printre acestea se numără Sema Park şi SIF Muntenia.

Nivelul chiriei pe acest segment de cerere se situează între 9 euro/mp/lună şi ajunge la 12 euro/mp/lună.

„Cele mai multe contracte de închiriere realizate pe acest segment de piaţă s-au încheiat în clădiri de birouri, ceea ce demonstrează că şi proprietarii acestora au început să ia în calcul clienţii care  vor spaţii pentru 30-100 angajaţi şi îşi adaptează produsele după necesităţile şi bugetul acestora. De exemplu, un proprietar care până acum închiria doar integral câte un etaj de 500 mp, acum l-a împărţit în două  şi aşa a găsit mai uşor chiriaşi”, declară Alexandru Petrescu, manager al companiei ESOP Consulting.

DESPRE ESOP Consulting

ESOP este unul dintre principalii consultanţi imobiliari ce lucrează de 10 ani în piaţa birourilor. ESOP este lider pe segmentul închirierilor de birouri către companii medii, oferind soluţii atât start-up-urilor româneşti, cât şi reprezentanţelor străine ce deschid filiale în Romania cat si companiilor medii si mari se afla in expansiune sau doresc o optimizarea a costurilor cu chiria. Pe segmentul corporate, ESOP a fost implicat drept broker co-exclusiv în cel mai mare proiect integrat din zona centrală a Bucureştiului, SEMA PARC – Etapa I şi a asisitat în relocare de-a lungul timpului companii precum COSMOTE, ENEL, IPSOS Interactive Services, KONICA MINOLTA, MEGA IMAGE, SBS Broadcasting, LUGERA & MAKLER şi alţii.