Creditele
ipotecare au dublu impact asupra pretului locuintelor
Revista
COTIDIANUL - 04.11. 2003 |  |
Preturile de pe piata imobiliara vor creste, pana la sfarsitul acestui an,
cu 30%, urmand ca, pentru urmatorii trei ani, rata de crestere sa fie de 15
procente. Desi informatia vine din partea marilor companii din domeniul
constructiilor de locuinte care-si permit un departament de prognoza,
agentii imobiliari sustin ca aceste cifre vor fi depasite.
Dupa cum spun acestia, pentru anul
trecut au fost anuntate cam aceleasi rate de crestere, insa, in realitate,
pretul apartamentelor a crescut cu 100%. Motivatia venita din partea Uniunii
Nationale a Asociatiilor Imobiliare a fost aceea ca, datorita
posibilitatilor de accesare a unui credit ipotecar, cererea de locuinte a
crescut foarte mult.
Agentii imobiliari confirma faptul ca cererea este foarte mare comparativ cu
oferta, dar spun ca respectivele credite ipotecare au avut un dublu impact
asupra majorarii pretului pentru locuinte. Astfel, pe langa faptul ca mai
multe persoane au obtinut bani pentru achizitionarea unei case, au fost
obligate sa cumpere locuinta la pretul stabilit de vanzator. Aceasta pentru
ca proprietarii de locuinte nu au mai fost dispusi sa mai lase din pret, in
conditiile in care au acceptat ca potentialul cumparator sa intarzie
tranzactia pana la intrarea in posesie a creditului ipotecar. In aceste
conditii, agentii imobiliari cred ca, pentru anul ce urmeaza, rata de
crestere a apartamentelor lansata in studii va fi cu mult depasita.
Cei din domeniu sunt de parere
ca impactul creditelor ipotecare asupra preturilor ar fi fost mult mai mare
daca nu ar fi existat o oarecare atitudine reticenta fata de acest gen de
imprumut bancar.
La terenuri, insa, desi studiile prognozau o majorare a preturilor, agentii
imobiliari sustin ca, desi cresterea a avut totusi loc, aceasta nu s-a
ridicat la nivelul celei preconizate. Ei sustin ca o explozie pe aceasta
piata va avea loc in momentul in care Constitutia tarii le va permite
strainilor sa cumpere terenuri in Romania.
George Albu
|
