Principalele datorii ale firmelor cu probleme din mall-uri sunt chiriile neplătite, în timp ce datoriile către bănci sau alţi creditori sunt cu mult mai mici.
Multe firme au decis să se extindă, în plină criză, prin deschiderea unui magazin într-un mall. Pentru
unele dintre acestea, rezultatul a fost intrarea.
în insolvenţă, datoriile fiind în mare parte către mall-ul unde au deschis un nou magazin. Astfel, decizia de a intra în mall s-a dovedit pentru aceste firme cea mai proastă alegere.
Speranţa accelerării vânzărilor sau a creşterii notorietăţii prin închirierea unui spaţiu în mall a avut uneori drept rezultat doar o înglodare şi mai mare în datorii a firmelor locale. Există firme din Galaţi, Constanţa sau Baia-Mare care au decis să deschidă, într-o perioadă de dificultăţi financiare, un nou magazin. Nu oriunde însă, ci în mall-urile din Capitală. Dintre aceste firme, unele au intrat în faliment fără a putea plăti chiriile mari din vânzările aproape inexistente. Vina nu este însă doar a firmelor, ci şi a mall-urilor întrucât nu de puţine ori proprietarii de mall-uri au accceptat chiriaşi cu probleme financiare evidente. Principalul motiv a fost obsesia gradului de ocupare. Mall-ul trebuia umplut cu orice preţ, chiar dacă noii chiriaşi nu aveau experienţa şi puterea financiară de a-şi susţine prezenţa într-un mare centru comercial, unde chiriile nu sunt tocmai mici. Dacă aceste firme se aşteptau ca intrarea într-un mall să le aducă vânzări nebănuit de mari, lucrurile s-au petrecut exact pe dos: vânzări puţine şi chirii foarte greu de plătit.
De cealaltă parte, există destule situaţii în care proprietarii de mall-uri au primit chiriaşi care abia au scăpat de faliment sau care aveau o situaţie financiară nesigură. Nu sunt puţine nici cazurile în care chiriaşii care au părăsit mall-ul pe uşa din dos sunt de negăsit. O altă situaţie frecvent întâlnită este aceea în care vânzarea averii chiriaşului falimentar nu acoperă nici pe departe chiria rămasă neplătită în mall.
Vom vorbi în continuare despre mai multe cazuri de insolvenţă din câteva centre comerciale bucureştene.
Cazuri din Liberty Center
I&J Fashion, care şi-a deschis un magazin de accesorii în Liberty Center, printr-un contract de închiriere din noiembrie 2008, este acum în faliment, la cererea mall-ului. Peste 80% din datoriile firmei sunt către Liberty Center. Mall-ul are de recuperat peste 330.000 de lei de la chiriaşul cu accesorii. Administratorul firmei însă nu a putut fi găsit şi nici nu a predat actele cerute în cazul procedurii de insolvenţă.
Magazinul de îmbrăcăminte Big Star şi-a cerut de curând insolvenţa. O cerere de acelaşi gen a fost făcută şi de mall, care are o creanţă garantată de peste 460.000 de lei, care urmează a fi reanalizată.
La finele anului 2008, Ili Bijoux & Design a deschis un magazin în Liberty, dar după puţin timp şi-a cerut insolvenţa. Tribunalul a dispus dizolvarea firmei în ianuarie, iar bunurile acesteia urmează să fie vândute de lichidatorul judiciar, pentru plata datoriilor.
Cofetăria Lch Textilex a deschis o unitate şi în mall-ul Liberty în august 2008. Administratorul judiciar crede că o reorganizare a firmei ar putea conduce la plata datoriilor, având în vedere că firma are în curs de derulare 29 de contracte, chiar dacă e în insolvenţă. Mall-ul solicită o sumă care depăşeşte 2,3 milioane de lei, chiar dacă creanţele admise au fost mult mai mici.
Magazinul de îmbrăcăminte CSV Trading a intrat în insolvenţă, la cerere. Firma a decis anul trecut închi-derea magazinului din mall, iar evaluarea bunurilor s-a făcut chiar în prezenţa unui reprezentant al Liberty Center. Firma a rămas cu haine în valoare de peste 22.000 de lei şi mijloace fixe de aproape 8.000 de lei, care urmează a fi scoase la licitaţie.
Nici cafenelele nu au mereu succes în Liberty. Astfel, în cazul operatorului de cafenele Delta MTG Services, intrat în insolvenţă, jumătate din totalul datoriilor sunt către mall. Cifrele preliminare indică o creanţă a Liberty de peste 350.000 de lei, mult mai mare decât datoriile pe care le are Delta către ceilalţi creditori.
MG ARESS a încercat să vândă în mall accesorii şi ustensile pentru bucătărie, când a deschis un magazin acolo la finele anului 2008. Nu după mult timp a solicitat insolvenţa. În plus, peste jumătate din datoriile totale ale firmei sunt către Liberty Center.
Cum se falimentează la Unirea
Comerciantul de electro-nice Bizzet Impex este aproape recidivist când vine vorba de insolvenţă. Firma a scăpat ca prin urechile acului de insolvenţă în 2007, după ce s-a închis procedura ca urmare a faptului că şi-a plătit datoriile. Nu a mai scăpat însă în 2010, când Unirea Shopping Center i-a cerut insolvenţa ca urmare a chiriilor neachitate şi a penalităţilor de întârziere, care au depăşit 140.000 de lei. Firma deţinea spre final un stoc de frigidere, maşini de spălat rufe, maşini de spălat vase, uscătoare de rufe, hote, în valoare totală de 31.485 de lei plus TVA, conform raportului de evaluare. Acestea au fost vândute cu circa 18.000 de lei, conform unui raport RVA Insolvency, adică puţin peste jumătate din preţul de evaluare. Peste 1.000.000 de lei au rămas neplătiţi celorlalţi creditori.
Împotriva firmei Roxy Fashion, Unirea a depus o cerere de insolvenţă încă de la finele anului 2009. Cum nu s-a dorit reorganizarea firmei, tribunalul a dispus începerea procedurii de faliment, dar şi dizolvarea societăţii debitoare, în octombrie anul trecut. Firma are către Unirea o datorie de aproape 60.000 de lei.
Probleme are şi Reflections Textil. Unirea Shopping Center a dat firma în judecată într-un dosar având ca obiect o ordonanţă de plată. Firma a intrat astfel în insolvenţă, printr-o decizie a tribunalului din luna aprilie. Tot din domeniul textil este şi firma Confex Prod Design (fosta L.T.U. Studio Design). Aceasta a cerut direct falimentul, care a fost acceptat de tribunal, ca urmare a faptului că firma a înregistrat mari pierderi financiare. Astfel, magazinul din Unirea a fost închis, lăsând în urmă datorii neplătite de peste 360.000 de lei către centrul comercial.
Mall-ul din Băneasa
Centrul comercial a avut în ultima perioadă procese cu mai multe firme dintre care amintim Tina R, Trotter Restaurant, Modes Shoes, Skandinavian Group şi Ratitele Prim. De asemenea, unele firme precum magazinul de haine de damă Calliope sau Home Fashion au ales să plece din Băneasa. Importatorul de mobilier Home Fashion a plecat pe bulevardul Banu Manta, unde şi-a deschis un magazin propriu.
Alte firme cu care mall-ul a avut relaţii comerciale au intrat însă în insolvenţă. Amintim aici Galbet, importator şi distribuitor de produse cosmetice. În cazul acestei firme, tribunalul a dispus la începutul anului dizolvarea. De departe, cea mai mare creanţă către această firmă o are mall-ul din Băneasa, în valoare de peste 500.000 de lei. Tot aici putem aminti magazinul de textile Kapoks. Datoriile către mall-ul lui Gabriel Popoviciu se apropie de 1,2 milioane de lei şi sunt aproximativ 60% din totalul datoriilor firmei către creditori. În noiembrie, tribunalul a dispus radierea firmei. Euro Insol, lichidatorul judiciar al companiei datornice, susţine însă că administratorii societăţii debitoare nu au putut fi identificaţi.
2 May 2011
