Locuintele continua hora scumpirilor

Pentru români si în special pentru bucuresteni, specialistii imobiliari au o veste buna, dar si una proasta. Oferta de apartamente noi va fi din ce în ce mai mare si vor avea de unde sa aleaga, dar preturile nu vor scadea prea curând.

În urmatorii trei ani, scumpirile pe piata imobiliara vor fi de cel putin 5% pe an. România are o piata rezidentiala atipica fata de celelalte tari din Europa Centrala si de Est, care au pasit deja în UE. Constructia de locuinte noi a luat avânt doar dupa anul 2005, în timp ce în Ungaria, Polonia, Slovacia si Cehia, sectorul s-a dezvoltat spectaculos la mijlocul anilor ‘90. Asa ca, în aceasta zona, din 2002 (înainte cu doi ani de aderare), piata era deja asezata. Între 2002 si 2006, volumul pietei rezidentiale din Est a crescut constant, dar cu variatii mici, trend care va continua cel putin pâna în 2008. Estimarea apartine firmei de consultanta internationala Experian, care a întocmit un raport la nivelul regiunii Euroconstruct (19 tari membre ale UE).

Per total, în regiunea Euroconstruct, numai în 2005 s-au realizat locuinte noi în valoare de 603 miliarde de euro, adica 48% din totalul investitiilor în constructii. În tarile din est mai sunt multe de recuperat, ponderea rezidentialului fiind înca mult mai mica: 25% din totalul tuturor lucrarilor de constructii, adica doar jumatate din media UE.

România va intra în aceasta hora de anul viitor. La noi se asteapta ca piata rezidentiala sa fie mai activa decât în Ungaria si Polonia. În acest moment, la nivelul întregii tari se afla în diverse stadii de finisare 120.000 de locuinte, ceea ce înseamna cu 40% mai mult decât în 2005, potrivit datelor de la INSSE. Din acestea, peste 10.000 se afla numai în Capitala, iar în 2007, specialistii imobiliari estimeaza ca oferta de apartamente si case noi va ajunge la circa 20.000 unitati, ceea ce ar însemna o crestere de 100%. Potrivit unui studiu al GTC si declaratiilor directorului companiei, Shimon Galon, piata bucuresteana ar putea absorbi anual 30.000 de locuinte noi.

Cererea de case noi nu va fi acoperita astfel nici în 2007 si 2008, iar preturile nu vor scadea. Ba chiar vor exista motive suplimentare sa creasca. „Variatiile de pret ar putea fi mai mici decât pâna acum. Cresterea costurilor materiilor prime, a combustibililor, gazelor si mai ales a costurilor cu manopera va duce la o scumpire de minimum 5-9% pe an, în urmatorii trei-patru ani“, sustine Dan Ioan Popp, presedintele Impact. Si Adriana Iftime, director general al Patronatului Societatilor de Constructii din România, este de aceeasi parere, dar cifrele sale sunt si mai amenintatoare: „Estimam ca în prima parte a anului viitor vom cunoaste din nou o crestere a preturilor, cu 10-15%“. În acest context, este putin probabil ca preturile locuintelor vechi sa scada pe termen mediu, chiar daca unii reprezentantii ai agentii imobiliare cred acest lucru. Deocamdata, fata de apartamentele „comuniste“, singurele alternative mai ieftine oferite de developeri sunt locuintele situate mult în afara oraselor, care au dezavantajul unei infrastructuri nedezvoltate.

Sursa: Capital