Piaţa imobiliară din Canada alunecă şi ea

Preţuri în cădere şi pe piaţa imobiliară din Canada. În zona Vancouver, vânzările au scăzut cu 35%, anul trecut faţă de 2007. Ceea ce a făcut ca anul 2008 să fie cel mai prost an din ultimii opt pentru piaţa imobiliară din zonă. În numai jumătate de an, preţurile au luat-o la vale cu aproape 20 de procente.

Astfel, din luna mai 2008 şi până la sfârşitul anului, preţul mediu pentru o casă din Metro Vancouver a scăzut cu aproape 85.000 de dolari. Potrivit analiştilor imobiliari din Canada, stocul de case nevândute a atins o cifră îngrijorătoare. Nivelul nu a mai fost atât de mare din 1985.

Preţurile locuinţelor din Canada au tot crescut din 2000 atingând cel mai nalt nivel în prima parte a anului trecut. Apoi, criza creditelor şi problemele economice i-au speriat pe canadieni care aşteaptă semne de înzdrăvenire a economiei înainte să mai încheie tranzacţii imobiliare. Trebuie spus, totuşi, că în Canada, criza creditelor ipotecar nu s-a simţit la fel de puternic ca la vecinii din sud. Şi asta pentru că, spre deosebire de Statele Unite ale Americii, împrumuturile ipotecare sunt cântărite cu mai multă rigoare de bancherii canadieni înainte de acordare, spun analiştii financiari, citaţi de un cotidian local.

O altă zonă unde preţurile au încep să o ia la vale este provincia Alberta, mai ales în oraşele Calgary şi Edmonton, lucru care îi face extrem de nervoşi pe proprietarii de acolo. Atraşi de bogaţia aurului negru şi a potenţialului turistic al munţilor din zonă, mulţi canadieni şi nu numai s-au mutat în provincia Alberta în ultimii ani. Ca urmare, cererea de locuinţe a crescut semnificativ în zonă şi odată cu ea şi preţurile. Terminarea contractelor în zonă sau oferte de muncă mai convenabile i-au determinat pe unii locuitori să plece în alte parţi. Cererea a scăzut, la fel şi sumele cerute de proprietari.  Astfel a venit momentul de care tot vorbeau analiştii pieţei imobiliare din zonă - revenirea la normal a preţurilor.

În ce priveşte evoluţia pieţei din Quebec, analiştii imobiliari nu sunt foarte îngrijoraţi. Ei spun că momentan, piaţa tinde spre un echilibru. Pe termen lung, ceea ce presupune o perioadă de doi-trei ani, se aşteaptă o scădere a numărului de locuinţe vândute, dar nu îngrijorător de mult. Despre preţuri, specialiştii spun că încă proprietarii nu au de ce să se teamă. Deocamdată, în această zonă, preţurile stagnează, ba chiar au crescut pe ici pe colo.

Conform prognozelor, în  Quebec, până în 2010, construcţiile de locuinţe vor scădea sub 40.000 unităţi, cifră comparabilă cu anul 2001.