Spaţiile comerciale din Centrul Istoric – o investiţie profitabilă pe termen lung

1.500 euro/luna pentru urmatoarele 6 luni si 3.000 euro/luna dupa aceasta perioada - asa suna oferta unui proprietar care detine un spatiu comercial de inchiriat cu suprafata de 130 mp in zona istorica a Capitalei, mai exact pe str. Lipscani.

Am putea crede la prima vedere ca este o strategie pentru a atrage clienti, adaptata vremurilor de criza, insa nu acesta este motivul discountului, ci "lucrarile de reabilitare a Centrului Istoric care au dat batai de cap multor comercianti din zona", explica reprezentantii companiei de consultanta EuroMetropola.

In zona Centrului Istoric chiria spatiilor comerciale se situeaza acum intre 20 si 60 euro/mp, in functie de amplasament, suprafata, starea imobilului si evolutia lucrarilor de reabilitare de pe strada respectiva din ultimele luni. De exemplu, pe strazile Franceza si Smardan, chiriile au mai crescut cu 20% dupa ce s-au finalizat lucrarile de infrastructura, canalizarea, reteaua electrica, asfaltarea.

Pentru spatiul descris mai sus, de nici 12 euro/mp/luna, ofertele au venit tot din directia producatorilor si comerciantilor de articole pentru nunti, in special rochii de mireasa, desi autoritatile ar vrea sa dea in timp o alta detinatie spatiilor comerciale din acesta zona, respectiv cafenele, magazine de suveniruri, anticariate, care sa starneasca interesul turistilor straini, dupa modelul altor capitale europene.

Proprietarul acestui spatiu comercial este dispus sa prelungeasca perioada de gratie in care chiria este injumatatita pana la finalul lucrarilor, chiar daca acestea vor intarzia mai mult de 6 luni, desi tot el asigura ca in jumatate de an nu se va mai auzi aici niciun zgomot de picamer in zona, iar clientela va reveni intr-un numar chiar mai mare decat altadata. 

Daca lucrarile au facut inchirierea spatiilor din Centrul Istoric o procedura dificila, vanzarea multora dintre ele este si mai anevoioasa din cauza situatiei juridice incerte. Statisticile arata ca 42% din imobilele din Centrul Istoric sunt proprietate privata, 24% sunt ale Primariei Generale, iar restul se afla in litigiu.

Proprietarii spatiilor comerciale a caror documentatie este impecabila nu se grabesc prea tare sa vanda, constienti fiind de valoarea pe care acestea o vor capata dupa finalizarea lucrarilor de reabilitare, oricat de departe ar parea acest moment. Pretul spatiilor comerciale care se afla acum la vanzare ajunge chiar si la 5.000 euro/mp, insa reprezentantii EuroMetropola considera ca cel mai important pentru investitori este sa urmareasca acum rata de capitalizare (yield-ul), care este in medie de 8% pentru spatiile din Centrul Istoric, o valoarea buna.

Despre riscul la care sunt supuse investitiile in spatiile comerciale din zona istorica, aceiasi consultanti precizeaza: "exista proprietati in anumite zone din Bucuresti, ca si in alte capitale europene, care isi vor conserva valoarea, chiar si in conditii economice foarte vitrege, acestea au locatii unice, in zonele vechi cu prestigiu".