Tot ce trebuie să știi pentru a cumpăra o casă în Spania

Tot mai des, românii aleg Spania nu doar ca destinație de vacanță, ci ca următorul "acasă". Pentru a facilita procesul de tranzacționare, Imopedia lansează secțiunea de investiții imobiliare în Spania. Și nu oricum, ci în colaborare cu profesioniști în imobiliare care își desfășoară activitatea în țara lui Picasso, Dali și Gaudi, în cadrul unei agenții de renume - SUMMER TIME SPAIN.

Ce pași trebuie să urmezi pentru a cumpăra o casă în Spania

În primul rând, dacă vrei să deții o casă situată pe teritoriul spaniol, ai nevoie de NIE (numărul de identificare pentru străini), pe care ești obligat să îl obții în maxim 30 de zile de la semnarea contractului de vânzare-cumpărare.
În prima fază, notarul îți va aloca un NIE provizoriu, iar apoi poți apela la avocatul care va verifica actele imobilului ales, având în vedere că obținerea programării este dificilă.

Pasul următor este deschiderea unui cont la o bancă din Spania. Dacă avocatul acceptă, poți trimite banii în contul lui și se va ocupa el de plăți. Însă contul este necesar, pentru facturile de utilități, care se plătesc direct. Nu este dificil, iar costurile de administrare sunt, la majoritatea bancilor, foarte mici sau inexistente.

O dată aleasă, casa va fi rezervată contra unei sume. Majoritatea vânzătorilor cer 10%, dar se poate și cu mai puțin.
Este bine de știut că poate fi solicitat un termen de până la 3 luni pentru semnarea contractului de vânzare-cumpărare, în funcție de nevoile fiecăruia.
După rezervare, vânzătorul pune la dispoziție actele casei, care sunt verificate de avocatul ales. Și nu recomandăm să cumpărați un imobil în Spania fără avocat.
La data stabilită, este semnat contractul de vânzare-cumpărarea la notar, care va înscrie casa pe numele cumpărătorului.
Avocatul se va ocupa să mute utilitățile de pe numele vânzatorilor, pe numele noilor proprietari.

Dacă veți cumpăra cu credit, banca se va ocupa de evaluarea casei și verificarea documentelor, astfel încât nu mai este nevoie de avocat.

Ce taxe plătește cumpărătorul?

În Torrevieja, serviciile pe care le oferim cumpărătorilor sunt gratuite, agențiile fiind plătite de vânzători.
Există, însă, o serie de taxe pe care trebuie să le achiți atunci când devii proprietar în Spania:

• Cumpărătorul plătește taxa de transfer a proprietății de 10% din suma care este cea mai mare dintre valoarea cadastrală și prețul de achiziție – se plătește către statul spaniol;
• taxele notariale – aproximativ 1.200 de euro;
• avocat pentru întocmirea documentației și verificarea documentelor imobilului. Totodată, avocatul va fi reprezentantul fiscal în Spania pentru noul proprietar – aproximativ 1.200 de euro (opțional, noi recomandăm contractarea serviciilor, dar nu este obligatoriu);
• înregistrarea apartamentului la Registro de Proprietad (circa 400 de euro) – se realizează de către notar și se achită la cumpărarea imobilului;
• IBI (taxa pe proprietate, anuală – 200 - 300 de euro, pentru apartamente în jur de 100.000 euro – aceasta se plătește de către noul proprietar din anul următor achiziționării);
• asigurarea obligatorie (200 - 250 de euro, anual);
• transferul contractelor  de utilitati pe numele noului proprietar (aprox.150 euro).
• gastos de comunidad – întreținerea scării (curățenie, energia electrică, piscina, grădina etc.) costă între 200 și 500 de euro/an, în funcție de comunitate, numărul imobilelor și facilități;
• pentru apartamentele închiriate, recomandăm încheierea unei asigurări (Seguro de impago) care acoperă chiriile, în cazul în care chiriașul nu plătește. Costul este circa 250 de euro/an.

De ce Torrevieja - Orihuela Costa

Clima, peisajele, marea, străzile, clădirile, comunitățile, verdele, florile, curățenia, oamenii, zâmbetele, restaurantele, terasele, plajele, câmpurile de golf sunt primele motive care ne vin în minte.
Poate pentru că, în primul rând, noi am ajuns să iubim Torrevieja - Orihuela Costa. Și o recomandăm cu drag tuturor, fie că vor să se mute aici cu familia sau să investească pentru a închiria sau renova și vinde cu profit (ceea ce facem și noi). Pentru investitori, este o afacere bună, cu un randament net de 7 – 8% la închiriere pe termen lung și de 10 – 12% la închiriere în regim hotelier.

De ce să alegi Orihuela Costa

• pentru că este o zonă turistică elegantă, vie indiferent de anotimp;
• pentru că vara e plin datorită sezonului estival, iar toamna e plin datorită competițiilor internaționale de golf;
• pentru că are plaje superbe, diferite, potrivite pentru toate gusturile;
• pentru că locuitorii sunt 90% străini, civilizați, fericiți, zâmbitori;
• pentru că englezii dau cele mai tari petreceri;
• pentru că, o dată cumpărat un apartament, îl poți închiria în orice variantă, la prețuri foarte bune (fie că alegi regim hotelier, termen mediu sau termen lung)

De ce să alegi Torrevieja

• pentru că are cele mai frumoase plaje;
• pentru că este viu și activ tot timpul anului și ai parte de nebunie curată vara;
• pentru că încă găsești imobile la prețuri rezonabile – ceea ce va fi dificil în următorii ani;
• pentru că are multe școli, licee și este mai potrivit pentru familii tinere, cu copii;
• pentru că este un oraș complex, care îmbină turismul și activitățile adiacente cu un pic de industrie, comerț, viață de oraș obișnuit;
• pentru că Torrevieja este mai ,,activ" din punct de vedere al tranzacțiilor imobiliare, fiind un oraș cu o zonă mai veche, există multe imobile tentante pentru investitorii care cumpără, renovează și vând cu profit;
• pentru că este înconjurat de alte orașe mici, fiind imposibil să nu-ți găsești de lucru, dacă vrei să te muți și să locuiești aici;
• pentru că nu este poluat - aerul este foarte curat, orașul fiind situat între două lacuri sărate și mare și înconjurat de munți;
• pentru că temperaturile sunt plăcute tot timpul anului – Torrevieja are un microclimat aparte datorită poziționării, cu temperaturi maxime de 35 grade vara si minime de 10 grade iarna (noaptea);
• pentru că este aerisit, cu circulație moderată, fără blocaje în trafic și timp pierdut inutil;
• pentru multiculturalitate – peste 30 de naționalități trăiesc și relaționează în Torrevieja;
• pentru parcurile superbe și faptul că poți face în fiecare zi altceva cu copilul, fără să se plictisească vreodată;
• pentru că se dezvoltă într-un ritm alert, se investește mult de către autorități și se va transforma rapid intr-un oraș modern, elegant, similar altor orașe de coastă recunoscute internațional;
• pentru că atrage investiții și oameni de calitate – chiar acum se construiește un nou cartier, similar unui oraș pilot, cu 7.000 de locuințe noi, centre comerciale, școală, grădiniță, centru de sănatate etc...

Așadar, dacă te interesează să investești în această zonă, ne poți solicita sprijinul. Biroul nostru este în Torrevieja, pe malul mării – zona Playa de Acequion, la 40 minute de Alicante sau Murcia și la 30 minute de Elche.car

SUMMER TIME SPAIN – Real Estate Agency

Cine suntem noi?

SUMMER TIME SPAIN este o agenție imobiliară cu 36 de ani de experință în domeniu.
Funcționam pe două divizii diferite:

• Vânzare locuințe vechi (segunda mano)
• Vânzare imobile noi (obra nueva)

Divizia care se ocupă de vânzarea imobilelor vechi activează în zonele:

• Torrevieja
• Orihuela Costa (Campoamor, Villamartin, Cabo Roig)
• San Miguel de Salinas
• Guardamar del Segura
• Ciudad Quesada
• San Pedro Del Pinatar
• Benijofar
• Los Montesinos
• Pilar de la Horadada

Divizia care se ocupă de promovarea și vânzarea de imobile noi activează pe toată zona Costa Blanca.

Pentru noi, parteneriatul cu Imopedia a venit la momentul potrivit, deoarece suntem în căutare de colaboratori. Ne dorim să găsim agenții imobiliare din România care sunt interesate să vindem împreună și care ne pot recomanda clienților lor.

Aurora Ursu, reprezentantul pe România al SUMMER TIME SPAIN.

De ce să lucrezi cu noi?

Pentru că avem portofoliul și experiența pe care le cauți și îți oferim asistență de la A la Z. Și, foarte important, nu percepem comision de agentie pentru serviciile prestate!

Pe scurt, îti dăm toate informațiile pe care le consideri utile pentru mutarea în Spania sau achiziția unui imobil. Apoi, analizăm împreună nevoile și asteptările pe care le ai și identificăm imobilele care corespund obiectivelor setate (imobil pentru locuință personală sau pentru investiție).

Îți punem la dispoziție rapoarte complete asupra imobilelor identificate pentru a putea alege și întocmi o listă scurtă, pentru a le vizita și te  reprezentăm în relația cu vânzătorii sau reprezentanții acestora. 
Mai mult decât atât: te ajutăm să obții NIE (numărul de identificare pentru străini), să deschizi un cont la bancă sau să obții finanțare pentru achizitia imobilului, dacă ai nevoie. Sau ne poți imputernici pentru a realiza achiziția imobilului ales, în numele tău.

Tot noi  renovăm și mobilăm imobilul pentru tine, în limita bugetului agreat, colaborând cu firme locale (constructori, furnizori).
Dacă proprietatea reprezintă o investiție, promovăm imobilul pe piața locală și identificăm pentru tine chiriașii potriviți.

Administrăm imobilul și ne asigurăm că se plătește chiria și se onorează cheltuielile lunare. Totodată, ne îngrijim ca imobilul să fie în bună stare, iar toate problemele și nemulțumirile chiriașilor să fie rezolvate în cel mai scurt timp (servicii de property management sau key holders).
Apoi, te învățăm cum să faci pasul de la primul la următoarele imobile achiziționate și administrate.

Contact

Birou de vânzări:
Aurora Ursu - reprezentant România al SUMMER TIME SPAIN.
Tel: 0752 211 966
Web: https://investitii-spania.ro/

P: Ești interesat de vacantă în Voroneț - vezi ofertele de la Perla Bucovinei - pensiunea numărul 1 din Voroneț