Un nou concept in piata imobiliara: "built-to-suit"

In contextul actual al crizei, dezvoltatorii imobiliari se gandesc la solutii inovatoare care sa le asigure mentinerea pe piata, insa in acelasi timp sa le limiteze riscul de business.

Unii dezvoltatori, atat cei de birouri, cat si cei de rezidential, avand in vedere cererea aflata in scadere, au venit cu ideea de a construi la cerere si conform necesitatilor unui client.

A aparut astfel un nou concept interesant, „built-to-suit". „Singurul element cunoscut despre viitoarea dezvoltare este locatia. Pornind de la locatie, se pot simula mai multe produse imobiliare, care vor urma sa fie definitivate in functie de cerintele clientilor", explica Irina Petrescu, partener  al companiei de consultanta imobiliara ESOP.

 Potrivit acesteia, „realizand un proiect la cerere si mai ales adaptat, personalizat unei companii, riscul de a ramane cu spatiile neocupate este mic, iar in plus constructia incepe dupa ce s-a semnat un contract cu chiriasul principal al cladirii".

De asemenea, este considerata ca fiind una dintre modalitatile prin care se poate obtine mai usor finantarea proiectului. „In acest moment sunt avantajati in a obtine creditare pentru dezvoltarea proiectelor acei dezvoltatori care au contracte de preinchiriere, in cazul cladirilor de birouri sau precontracte de vanzare-cumparare, in cazul proiectelor rezidentiale, lucru care a devenit aproape imposibil din cauza scaderii numarului de clienti, care au in 2009 posibilitatea de a alege proiecte finalizate",a adaugat Irina Petrescu.

In contextul unei supraoferte imobiliare, in paralel cu numarul in scadere al clientilor, piata s-a transformat dintr-una a proprietarilor intr-o piata a clientilor. Acestia din urma au de unde alege in acest moment si aproape nimeni nu mai preinchiriaza proiecte in constructie.