Spatiu, confort, locatie buna, toate la un pret cat mai rezonabil. Sunt caracteristicile pe care trebuie sa le indeplineasca orice locuinta moderna noua. In prezent, cea mai mare problema pentru un cumparator o reprezinta lipsa unor oferte viabile pe piata romaneasca. Dar acest lucru se pare ca este pe cale de a fi rezolvat, cel putin in zona Capitalei.

In ultimii doi ani, in zona Bucurestiului s-au anuntat cateva zeci de proiecte rezidentiale, care pornesc de la cateva vile si ajung pana la 12.000 de locuinte nou-construite. Dezvoltatorii acestor proiecte au venit cu oferte de pret variate, de la 45.000 de euro pana la peste un milion de euro.

Foamea de locuinte noi este foarte mare si de aceea multi dintre cei interesati au achizitionat apartamente inca din faza de proiect. La inceput, proiectele rezidentiale cuprindeau mai mult vile, in zonele de margine ale Bucurestiului, dar, in ultima vreme, la moda au inceput sa fie ansamblurile rezidentiale care ofera apartamente luxoase pe terenuri in cadrul orasului.

O problema care ramane este insa aceea ca, prin extinderea fortata a Capitalei, multi dintre locuitorii zonelor respective, situate in comunele din jurul Bucurestiului, dar nu numai, au constatat practic ca reteaua de canalizare nu a facut fata noilor cereri, iar in multe locuri infrastructura lipseste cu desavarsire.

12.000 de noi locuinte in Stefanestii de Jos
Piata romaneasca imobiliara a inceput sa atraga sume mari de bani. Spaniolii de la Fadesa au adus in Romania 1,05 miliarde de euro pentru construirea de locuinte. Banii vor fi investiti in cinci proiecte rezidentiale, care se vor ridica in apropierea Bucurestiului si in Bacau.

In apropierea Capitalei, in comuna stefanestii de Jos, pe o suprafata de peste 640.000 mp se vor construi nu mai putin de 12.000 de locuinte. Proiectul va “inghiti” 850 milioane de euro si va cuprinde atat blocuri, cat si vile.

Este posibil ca o parte dintre aceste imobile sa fie achizitionata de cetateni spanioli, zona fiind una cautata pentru ca este in apropierea viitoarei Autostrazi Bucuresti-Brasov.

35 milioane de euro pentru Liziera
Un alt proiect rezidential este Liziera Residence, care va fi realizat de Ferco Investments in nordul Bucurestiului, pe soseaua Pipera-Tunari. Investitia se ridica la 35 milioane de euro. Ansamblul va cuprinde trei blocuri cu sapte etaje, un bloc cu 10 etaje si o cladire cu spatii comerciale, lucrarile de constructii urmand sa fie incheiate in primul semestru al anului viitor.

Suprafata pe care se va intinde proiectul este de circa 52.000 mp, urmand sa fie construite 176 de apartamente, cu doua, trei si patru camere. Fiecare cladire va avea un club privat pentru organizarea de petreceri, spatii de joaca amenajate pentru copii si o parcare subterana cu 267 locuri.

Noile apartamente au suprafete cuprinse intre 121 mp si 214 mp, in functie de numarul de camere, holuri si terase, iar pretul de vanzare este de circa 1.200 euro pe metru patrat.

Apartamente pentru clasa de mijloc in West Park
Compania Rom-Canada Group, membra a consortiului BSG Investments & B.S.R. Europe Ltd., care dezvolta West Park, a anuntat finalizarea primei etape de vanzare a proiectului si pregatirea lansarii pe piata a celei de-a doua etape de vanzare. Primele apartamente vor fi livrate proprietarilor in primavara anului viitor, proiectul fiind planificat sa se incheie in anul 2010.

West Park este considerat de initiatorii lui ca fiind cel mai mare proiect rezidential din vestul Capitalei. El va cuprinde 19 cladiri de locuinte cu 8 si 10 etaje, precum si numeroase facilitati: piscina, mini-market, gradinita, sala de fitnes, parc. West Park totalizeaza 125.000 mp de spatiu construit.

Proiectul consta in trei faze de executie si reprezinta o optiune pentru clasa de mijloc din Romania. Investitorii care dezvolta acest proiect construiesc in prezent peste 15.000 de apartamente in Europa Centrala si de Est si intentioneaza sa creasca investitiile pe piata din Romania.

Locuinte de 17 milioane de euro in Pipera
Compania Geadel Consulting va investi circa 17 milioane de euro pentru dezvoltarea unui proiect rezidential Mediteraneo cu 70 de apartamente in zona lacului Pipera din Bucuresti. Geadel Consulting, cu sediul in Bucuresti, a fost infiintata anul trecut si are ca obiect principal activitatile de consultanta pentru afaceri si management.

Un alt proiect pentru clasa medie din Capitala se numeste „Domenii“ si va cuprinde 11 apartamente. Complexul este dezvoltat de compania Villimob Consulting din Ploiesti si va fi amplasat in zona Domenii din Bucuresti. Proiectul necesita fonduri in valoare de circa 15 milioane de euro.

InCity Residences a vandut jumatate din apartamente
O dovada ca cererea de locuinte noi este mare in zona centrala a Bucurestiului o constituie si vanzarile in timp-record ale acestor apartamente. De exemplu, in doar o luna si jumatate de la lansarea ansamblului rezidential InCity Residences, jumatate din apartamentele puse in vanzare in prima faza au fost vandute.

Ansamblul se ridica in apropierea zonei Piata Alba Iulia, Piata Unirii si Bucuresti Mall. Peste 500 de apartamente, situate in 4 blocuri de 17 etaje, vor fi disponibile din a doua jumatate a anului 2008. Complexul va fi dotat cu sistem de securitate non-stop, sistem CCTV pe fiecare etaj, precum si video interfon.

Ansamblul rezidential InCity Residences este format din 462 de apartamente standard, din care 116 sunt garsoniere, 114 sunt doua tipuri de apartamente cu doua camere, 230 sunt trei tipuri de apartamente de trei camere si doua apartamente sunt de patru camere. Suprafetele apartamentelor sunt cuprinse intre 62 si 170 mp.

In plus, in InCity Rezidences sunt si 40 de apartamente tip penthouse, dispuse pe trei etaje, cu un numar de camere variind de la 3 la 5 si cu suprafete brute cuprinse intre 156 si 239 mp.

In plus, locatarii lor vor avea 5.000 mp de spatii verzi, 585 de locuri de parcare subterane, gradinita si locuri de joaca pentru familiile cu copii, un centru de fitness, o piscina acoperita si piste de jogging.

Majoritatea celor care au cumparat apartamente in InCity Residences sunt romani, iar modalitatea preferata de achitare de catre clienti a apartamentelor a fost prin rate catre Anchor Grup. InCity Residences a anuntat ca va oferi clientilor sai posibilitatea de a cumpara apartamentele prin credit ipotecar inca de la inceputul lucrarilor de constructie la viitorul apartament.

15 February 2007